Birouri de închiriat în Alexandria – Centru administrativ și economic al sudului României

Prezentare generală a pieței

Alexandria, reședința județului Teleorman, este un important centru administrativ și comercial situat în sudul României, la aproximativ 90 km de București. Poziționată strategic pe coridorul rutier E70 / DN6, care conectează capitala cu Craiova și zona Olteniei, Alexandria beneficiază de o accesibilitate excelentă pentru operațiuni regionale.

Piața locală de birouri este dominată de clădiri administrative, spații comerciale modernizate și birouri integrate în centre logistice, adaptate pentru IMM-uri, servicii publice și companii din transport, energie și comerț.

• Stoc estimat de birouri: 35.000–45.000 m²

• Dimensiuni unități: 40–1.000 m² în centru; până la 1.500 m² în zona industrială

• Zone principale: Centrul Civic – Str. Dunării / Libertății, Zona Industrială Est – DN6, DN52 – ieșirea spre Turnu Măgurele

Infrastructură și conectivitate

• Drumuri principale:

  • E70 / DN6: București – Alexandria – Craiova

  • DN52: Alexandria – Turnu Măgurele (port pe Dunăre)

  • DN51: Giurgiu – Zimnicea

• Autostradă apropiată: A1 (București – Pitești) – 60 km

• Căi ferate: legătură directă cu București, Roșiorii de Vede și Turnu Măgurele

• Porturi: Turnu Măgurele (pe Dunăre) – 35 km

• Aeroport: București Otopeni (110 km)

De ce Alexandria pentru birouri

• Acces direct la coridorul E70 și sudul României

• Costuri operaționale scăzute comparativ cu Bucureștiul

• Forță de muncă locală stabilă

• Dezvoltare constantă în sectorul public și comercial

• Poziție strategică pentru firmele de distribuție și servicii

Zone principale pentru birouri

1️⃣ Centrul Civic – Străzile Dunării / Libertății

• Spații 40–800 m², potrivite pentru administrație, servicii, retail și consultanță

• Acces pietonal și rutier excelent

2️⃣ Zona Industrială Est – DN6

• Birouri 100–1.200 m², în clădiri mixte (producție + administrativ)

• Potrivite pentru companii logistice și furnizori industriali

3️⃣ DN52 – spre Turnu Măgurele

• Spații 150–1.500 m², potrivite pentru sedii regionale și firme de transport

Specificații tehnice

• Înălțime liberă: 2,8–3,5 m

• Climatizare: HVAC / split

• Conectivitate: fibră optică

• Eficiență: EPC A/B, iluminat LED

• Securitate: CCTV, pază

• Parcare: privată și publică

Tendințe ale pieței

• Creștere moderată, alimentată de proiecte publice și IMM-uri locale

• Reconvertire a spațiilor comerciale în birouri moderne

• Investiții în modernizarea zonei industriale

• Interes crescut din partea companiilor de transport și energie

• Focus pe eficiență energetică și spații flexibile