Tranzacțiile imobiliare, a doua destinație sectorială pentru capitalul străin din România

Astfel, tranzacțiile imobiliare reprezintă a doua cea mai mare destinație sectorială pentru capitalul străin din România, după sectorul de producție, care a înregistrat un stoc de ISD de 35,7 miliarde de euro, echivalentul a 26,5% din total.

Stocul de ISD în tranzacții imobiliare a crescut puternic în ultimul deceniu

Tranzacțiile imobiliare au atras 479 de milioane de euro în investiții străine directe nete în 2025, comparativ cu 593 de milioane de euro în 2024.

Separat, sectorul construcțiilor a atras fluxuri nete de ISD de 74 de milioane de euro, iar stocul investițiilor străine directe în acest sector a ajuns la 1,82 miliarde de euro.

În ultimul deceniu, construcțiile și tranzacțiile imobiliare s-au numărat printre sectoarele care au înregistrat cele mai puternice creșteri ale capitalului străin. Între 2015 și 2025, stocul cumulat de ISD din construcții și tranzacții imobiliare a crescut cu 185,7%, respectiv cu aproximativ 15,5 miliarde de euro, de la 8,4 miliarde de euro la aproape 23,9 miliarde de euro.

Ponderea acestui sector în stocul total de ISD al României a crescut cu 4,8 puncte procentuale în aceeași perioadă.

Construcțiile și tranzacțiile imobiliare concentrează o parte importantă a capitalului străin

Împreună, construcțiile și tranzacțiile imobiliare reprezintă a doua cea mai mare destinație sectorială pentru capitalul străin din România, după industrie, care concentrează 37,8% din stocul total de ISD.

Comerțul urmează, cu o pondere de 15,8%, în timp ce intermedierile financiare și asigurările reprezintă 14,8%.

Împreună, aceste patru sectoare concentrează 86,2% din stocul total net al investițiilor străine directe din România.

Fluxurile de ISD rămân pozitive, în ciuda scăderii anuale

Fluxurile nete de ISD către construcții și tranzacții imobiliare au rămas pozitive în 2025, ajungând la 553 de milioane de euro, față de 627 de milioane de euro în anul precedent, ceea ce reprezintă o scădere de 11,8%.

În ciuda declinului, sectorul s-a clasat pe locul al patrulea între activitățile economice în funcție de fluxurile nete de ISD.

În ceea ce privește componentele fluxurilor de ISD, construcțiile și tranzacțiile imobiliare au atras 475 de milioane de euro prin investiții de capital și 316 milioane de euro prin instrumente de datorie.

Sectorul imobiliar continuă să joace un rol important în economia României

Claudia Scarlat, Deputy Head of Valuation & Consulting în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, consideră că evoluția ISD confirmă importanța tot mai mare a sectorului imobiliar pentru economia României.

„Evoluția investițiilor străine directe confirmă rolul important pe care sectorul imobiliar îl are în economia României. Faptul că stocul ISD din construcții și tranzacții imobiliare s-a apropiat de o triplare în ultimul deceniu, în timp ce tranzacțiile imobiliare reprezintă, în sine, a doua cea mai importantă destinație sectorială pentru capitalul străin, reflectă maturizarea pieței locale și interesul pe termen lung al investitorilor pentru România. Fluxurile anuale pot varia în funcție de mediul economic și de ciclurile investiționale, însă creșterea constantă a stocului de ISD indică acumularea continuă de capital străin în sector și evidențiază potențialul în continuare ridicat al pieței românești.”

Stocul total de ISD din România ajunge la 134,8 miliarde de euro

România a atras 7,9 miliarde de euro în fluxuri nete de investiții străine directe în 2025, în creștere cu 41,1% față de 2024 și reprezentând al treilea cel mai ridicat nivel din ultimul deceniu.

Creșterea a fost susținută în principal de investițiile de capital, care au ajuns la 3,25 miliarde de euro, mai mult decât dublu față de nivelul din 2024 și cea mai mare valoare înregistrată în ultimul deceniu.

Profiturile reinvestite au totalizat 3,01 miliarde de euro, în timp ce instrumentele de datorie au însumat 1,65 miliarde de euro.

La finalul anului 2025, stocul total net al investițiilor străine directe din România a ajuns la 134,8 miliarde de euro, în creștere cu 7,8% față de 2024.

Capitalul propriu, inclusiv profiturile reinvestite acumulate, a reprezentat 98,16 miliarde de euro, respectiv 72,8% din total, în timp ce instrumentele de datorie au însumat 36,66 miliarde de euro.

În ultimul deceniu, stocul total de ISD al României s-a mai mult decât dublat, de la 64,7 miliarde de euro în 2015 la 134,8 miliarde de euro în 2025, ceea ce reprezintă o creștere de 108,5%. Raportul dintre stocul ISD și PIB a fost de 35,5% la finalul anului 2025.

București-Ilfov atrage două treimi din capitalul străin

Capitalul străin rămâne puternic concentrat din punct de vedere geografic.

Regiunea București-Ilfov concentrează 66,9% din stocul total de ISD al României, în creștere de la 65,4% în 2024.

Din perspectiva pieței imobiliare, București-Ilfov concentrează, de asemenea, aproape 63% din stocul modern de spații de birouri, retail, industriale și logistice din România.

Această evoluție reconfirmă rolul dominant al Bucureștiului în atragerea capitalului internațional, evidențiind în același timp potențialul unei distribuții mai echilibrate a investițiilor străine către principalele centre economice regionale ale României.

La nivel național, fluxurile nete de ISD au fost de 415 euro pe cap de locuitor în 2025, în creștere cu 41,2% față de 2024, în timp ce raportul dintre fluxurile de ISD și PIB a crescut de la 1,6% la 2,1%.